Miras hukuku, bireylerin vefatı sonrasında malvarlığının (tereke) yasal mirasçılar arasında nasıl paylaştırılacağını düzenleyen, teknik detayları yoğun bir hukuk dalıdır. Özellikle İzmir gibi gayrimenkul değerlerinin yüksek olduğu büyükşehirlerde, miras paylaşımı süreçleri sıklıkla aile içi anlaşmazlıklara ve karmaşık hukuki süreçlere dönüşebilmektedir. İzmir miras avukatı olarak temel amacımız; müvekkillerimizin yasal haklarını koruyarak, sürecin en hızlı ve adil şekilde sonuçlanmasını sağlamaktır. İster vasiyetname düzenlenmesi, isterse miras paylaşım davaları olsun, her aşamada profesyonel hukuki destek, ileride telafisi güç hak kayıplarını önlemenin en güvenli yoludur.
Miras Hukuku Nedir ve Avukatın Rolü
Miras hukuku, sadece bir mülkün devri işlemi değildir; aynı zamanda borçların yönetimi, saklı payların korunması ve veraset ilamı (mirasçılık belgesi) gibi resmi prosedürlerin tamamını kapsar. Türk Medeni Kanunu çerçevesinde şekillenen bu süreçte, bir miras avukatı sadece dava vekili değil, aynı zamanda stratejik bir danışmandır.
Avukat Rıdvan Güney Hukuk Bürosu olarak İzmir ve çevre illerdeki (Manisa, Aydın, Balıkesir) miras uyuşmazlıklarında şu konularda aktif rol almaktayız.
Veraset İlamı Alınması: Noter veya Sulh Hukuk Mahkemesi aracılığıyla mirasçılık sıfatının belgelenmesi.
Tereke Tespiti ve Yönetimi: Mirasbırakanın (muris) tüm malvarlığının ve borçlarının resmi olarak kayıt altına alınması.
Arabuluculuk ve Sulh: Dava yoluna gitmeden önce taraflar arasında anlaşma zemini aranması (Miras Taksim Sözleşmesi).
Dava Takibi: Anlaşma sağlanamayan durumlarda İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi), Tenkis ve Muris Muvazaası davalarının açılması ve takibi.
İzmir’de Hizmet Verdiğimiz Başlıca Miras Davaları
Miras hukuku, içerisinde pek çok farklı dava türünü barındırır. Her biri farklı usul ve esaslara tabi olan bu davalarda, 10 yılı aşkın mesleki tecrübemizle aşağıdaki alanlarda hizmet sunmaktayız:
1. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Miras hukuku, aile dinamiklerinin ve maddi menfaatlerin iç içe geçtiği en hassas hukuk dallarından biridir. Özellikle vefat eden kişiden geriye kalan taşınmazların (ev, arsa, tarla, yazlık vb.) mirasçılar arasında nasıl paylaşılacağı konusu, ne yazık ki sıkça anlaşmazlıklara yol açmaktadır. Mirasçıların kendi aralarında anlaşarak paylaşım yapamadığı durumlarda (rızaen taksimin mümkün olmaması), mahkeme kararıyla bu ortaklığın sona erdirilmesi işlemine İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası denir.
Gayrimenkul piyasasının son derece hareketli olduğu ve kentsel dönüşüm süreçlerinin yoğun yaşandığı şehrimizde, bir İzmir Miras Avukatı olarak en sık karşılaştığımız ve uzmanlık gerektiren dava türü budur.
Bu dava türü, mülkiyet durumuna ve taşınmazın niteliğine göre iki farklı şekilde sonuçlanabilir:
Aynen Taksim (Bölüştürme) Yoluyla Giderilme
Mahkemenin öncelikli olarak araştırdığı yöntemdir. Taşınmazın, hissedarlar arasında payları oranında fiziksel olarak bölünmesi işlemidir.
- Nasıl Uygulanır? Örneğin, çok geniş bir tarım arazisi veya arsa söz konusuysa ve imar mevzuatı buna izin veriyorsa, arazi parçalara bölünerek her mirasçıya müstakil bir tapu verilebilir.
- Zorlukları: İzmir gibi büyükşehirlerdeki apartman daireleri veya küçük arsalar için bu yöntem genellikle teknik olarak mümkün değildir. Çünkü bir dairenin fiziksel olarak odalara bölünüp paylaştırılması imkansızdır. Ayrıca belediye imar planları da bölünmeye her zaman izin vermeyebilir.
Satış Yoluyla Paylaşım (Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesi)
Taşınmazın aynen taksimi (fiziksel bölünmesi) mümkün değilse veya mirasçılar bu konuda anlaşamazsa, mahkeme taşınmazın satışına karar verir.
Sonuç: Satıştan elde edilen nakit para, tüm masraflar düşüldükten sonra mirasçıların veraset ilamındaki (mirasçılık belgesi) payları oranında banka hesaplarına dağıtılır.
Süreç: Mahkeme veya İcra Dairesi (Satış Memurluğu) aracılığıyla, taşınmaz halka açık bir ihale (açık artırma) ile satılır.
Bir İzmir Miras Avukatı Olarak Bu Süreçteki Kritik Rolümüz
Ortaklığın giderilmesi davaları teknik olarak basit görünse de, usuli hatalar veya sürecin takipsiz bırakılması mirasçılar için ciddi maddi kayıplara (taşınmazın değerinin çok altında satılmasına) neden olabilir. Deneyimli bir İzmir Miras Avukatı ile çalışmak, mirasınızın gerçek değerini korumak adına hayati önem taşır.
Bu süreçte müvekkillerimize sunduğumuz katma değer ve hizmet kapsamımız şunlardır:
- Gerçek Değer Tespiti ve Bilirkişi Raporlarına İtiraz: Dava sürecinde taşınmaza mahkemece atanan bilirkişiler bir değer biçer. Ancak İzmir’in hızla gelişen bölgelerinde (Karşıyaka, Bornova, Urla vb.) gayrimenkul fiyatları çok değişkendir. Bilirkişi raporu piyasa değerinin altında gelirse, profesyonel emlak değerlendirmeleriyle desteklenmiş itiraz dilekçelerimizi sunarak taşınmazın kıymetinin doğru tespit edilmesini sağlarız.
- Muhdesat İddiası (Yapı Mülkiyeti): Miras kalan arsa üzerinde bulunan evin veya ağaçların, mirasçılardan sadece biri tarafından yapıldığını kanıtlayabilirsek, satış parasından o mirasçının daha fazla pay almasını sağlarız. Bu, uzman bir İzmir Miras Avukatı gözüyle tespit edilebilecek teknik bir detaydır.
- İhale ve Satış Sürecinin Yönetimi: Taşınmazın “yok pahasına” gitmemesi için ihale sürecini yakından takip ederiz. Elektronik satış ortamında veya mezat salonunda yapılan ihalelerde, müvekkilimizin haklarını korur, gerekirse müvekkil adına (veya diğer mirasçılarla anlaşarak) taşınmazın aile içinde kalması için stratejik hamleler yaparız.
- Önalım (Şufa) Hakkı Danışmanlığı: Ortaklığın giderilmesi davası açılmadan önce veya dava sırasında, hisselerin üçüncü kişilere devri veya diğer hissedarların alım önceliği gibi konularda hukuki stratejiler geliştiririz.
Sonuç olarak; Miras hukuku, sadece kanunları bilmeyi değil, aynı zamanda gayrimenkul piyasasına hakimiyeti ve müzakere yeteneğini gerektirir. İzmir Miras Avukatı olarak amacımız; sürecin mümkün olan en kısa sürede sonuçlanmasını sağlamak, aile içi gerginlikleri minimize etmek ve en önemlisi miras hakkınızın maddi karşılığını tam olarak almanızı garanti etmektir.
2. Tenkis ve Muris Muvazaası
Mirasbırakanın (muris), ölümünden önce yaptığı bağışlar veya vasiyetname yoluyla bazı mirasçıların yasal saklı paylarını ihlal ettiği durumlarda Tenkis Davası açılır. Amaç, kanunen korunan bu payın (örneğin altsoy için miras payının yarısı) mirasçıya iade edilmesidir.
Kimler Açabilir? Saklı payı zedelenen çocuklar, eş veya (belirli durumlarda) anne-baba açabilir.
Süre: Mirasçının saklı payının zedelendiğini öğrendiği tarihten itibaren 1 yıl ve her halükarda vasiyetnamenin açılmasından itibaren 10 yıldır.
3. Mirasın Reddi (Reddi Miras)
Bazen mirasbırakan, geriye malvarlığından çok borç bırakabilir. Böyle bir durumda mirasçıların borçlardan sorumlu olmamak için yasal süresi içinde (3 ay) mirası reddetme hakkı vardır. İzmir miras avukatı olarak, borç yükü altındaki terekenin reddi işlemlerini hızlıca sonuçlandırıyoruz.
4. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Türk toplumunda sıklıkla karşılaşılan, mirasbırakanın erkek çocuğa daha fazla mal bırakmak veya kız çocuklarını mirastan mahrum etmek amacıyla tapuda “satış” gibi gösterip aslında “bağış” yapması durumudur. Hukuken bu işlem muvazaa (danışıklılık) nedeniyle geçersizdir.
Böyle bir durumla karşılaştığınızda, tapu iptal ve tescil davası açarak gayrimenkulün tekrar terekeye (miras havuzuna) dönmesini sağlayabilirsiniz. Bu davalar, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına (özellikle 1.4.1974 tarihli İBK) dayanır ve ispat yükü davacıdadır.
👉 Detaylı Bilgi: Muris muvazaası davalarında Yargıtay’ın en güncel kararlarını ve ispat kriterlerini incelediğimiz Muris Muvazaası ve Yargıtay Kararları başlıklı makalemizi mutlaka okuyunuz.
5. Vasiyetname Hazırlama ve İptali
Geçerli bir vasiyetname düzenlemek veya hukuka aykırı düzenlenmiş bir vasiyetnamenin iptalini sağlamak için danışmanlık veriyoruz.
Neden Tecrübeli Bir İzmir Miras Avukatı ile Çalışmalısınız?
Miras davaları, aile ilişkilerini de ilgilendirdiği için duygusal yükü ağır süreçlerdir. Hukuki prosedürlerin karmaşıklığı, bu süreci daha da zorlaştırabilir.
Şeffaflık: 11 yıllık avukatlık tecrübemizle, davanın olası sonuçlarını ve risklerini en başta şeffaflıkla paylaşıyoruz.
Süreç Yönetimi: Veraset ilamının alınmasından intikal işlemlerine kadar tüm bürokrasiyi sizin adınıza yönetiyoruz.
Hızlı Çözüm: İzmir Adliyesi ve çevre ilçelerdeki (Karşıyaka, Bayraklı, Bornova) süreçlere olan hakimiyetimizle davaların makul sürede sonuçlanmasını hedefliyoruz.
İletişim ve Randevu
Miras davalarında hak kaybı yaşamamak ve sürecin en doğru şekilde yönetilmesi için profesyonel destek almak şarttır. İzmir miras avukatı olarak tecrübemizle hukuki danışmanlık sunmak için buradayız. Dava süreçleriniz hakkında detaylı görüşme yapmak ve randevu oluşturmak için aşağıdaki Hemen Ara yazısına tıklayabilir veya [0553 574 14 80] numaralı hattımızdan bize hemen ulaşabilirsiniz.
📞 Hemen Randevu Alın:0553 574 14 80 📍 Adres: Adalet Mah. 1593/1 Sok. No:51 Bayraklı / İZMİR